Oviedo est l'une des capitales régionales d'Espagne aux meilleurs indicateurs de qualité de vie — elle figure régulièrement parmi les cinq villes les plus propres, les plus sûres et les plus agréables du pays — et l'une de celles où les prix immobiliers sont les plus contenus parmi les capitales de sa taille. Un appartement de 90 m² dans un quartier résidentiel classique, qui coûterait 280 000-350 000 € à Bilbao et 200 000-250 000 € à Santander, se trouve à Oviedo pour 130 000 à 180 000 €. Cet écart de prix pour un bien aux caractéristiques comparables en qualité urbaine et en marché de l'emploi, c'est l'opportunité.
Les Asturies dans leur ensemble offrent plusieurs autres marchés intéressants au-delà d'Oviedo : Gijón (la plus grande ville de la région), Avilés (pôle industriel) et des communes côtières tournées vers le tourisme du nord vert, qui complètent l'analyse.
Le prix du mètre carré à Oviedo en 2026
Oviedo affiche un prix moyen compris entre 1 300 € et 1 900 €/m² en 2026. Les quartiers les plus recherchés (El Naranco, le haut de La Corredoria, le centre historique autour de la cathédrale) se situent entre 1 800 € et 2 500 €/m². Les quartiers résidentiels populaires (La Florida, Teatinos, Ventanielles, La Corredoria) affichent des prix entre 900 € et 1 400 €/m².
Les quartiers au meilleur rapport pour l'investisseur à Oviedo
- Teatinos : le quartier universitaire par excellence d'Oviedo, près du campus de l'université d'Oviedo. Prix entre 900 € et 1 300 €/m². Le modèle de la location à la chambre y génère les rentabilités les plus élevées de la ville (de 9 à 13 %). Une forte demande étudiante pendant toute l'année universitaire.
- La Florida : quartier populaire central, à forte densité de logements et à la demande locative ouvrière. Prix entre 1 000 € et 1 400 €/m². Rentabilités de 7,5 % à 9,5 %.
- Ventanielles : quartier ouvrier au nord de la ville. Prix entre 800 € et 1 100 €/m². Le moins cher des quartiers d'Oviedo qui ont un marché locatif actif. Rentabilités de 9 % à 12 % pour des appartements bien entretenus.
- Montecerrao et Buenavista : quartiers résidentiels de classe moyenne supérieure. Prix entre 1 500 € et 2 000 €/m². Une demande locative de cadres et de familles aisées. Rentabilités de 5,5 % à 7 %.
L'université d'Oviedo : le premier moteur de la demande locative
L'université d'Oviedo compte plus de 25 000 étudiants et plusieurs campus répartis dans la ville, le plus grand étant celui de Llamaquique-Teatinos. C'est la seule université de la région, ce qui concentre à Oviedo toute la demande universitaire asturienne (avec une extension moindre à Gijón et à Mieres). Cela fait de la ville l'un des marchés universitaires les plus solides du nord de l'Espagne en termes de ratio entre la demande et l'offre de chambres.
Gijón : l'alternative industrielle à prix comparable
Gijón est la plus grande ville des Asturies (270 000 habitants contre 220 000 à Oviedo) et présente un profil plus industriel et portuaire. Prix entre 1 100 € et 1 700 €/m² dans les quartiers classiques, avec des rentabilités comparables à celles d'Oviedo dans les quartiers ouvriers d'El Llano, de La Calzada et du Polígono de Roces. Son port de plaisance et le Cerro de Santa Catalina ont donné naissance à un front de mer réhabilité qui rend la ville plus attractive comme marché locatif pour les actifs qualifiés et, dans une moindre mesure, pour les touristes.
L'ITP des Asturies : 8 % jusqu'à 300 000 €
Les Asturies appliquent un ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, les droits de mutation) au taux général de 8 %, avec un barème progressif qui passe à 9 % pour les biens entre 300 000 € et 500 000 € et à 10 % au-delà de 500 000 €. Pour le marché classique d'Oviedo et de Gijón (où la plupart des transactions sont inférieures à 200 000 €), c'est le taux de 8 % qui compte. Ce n'est pas le plus favorable du nord (au Pays basque, sous régime foral, le logement paie 4 %), et c'est le même qu'en Galice (8 % en général). Un coût supplémentaire à intégrer dans le calcul de la rentabilité à l'entrée.
Les biens bancaires dans les Asturies : l'héritage des caisses d'épargne
Les Asturies sont la région où l'ancienne Caja de Ahorros de Asturias (intégrée au groupe Liberbank, aujourd'hui Unicaja) avait la plus forte exposition hypothécaire. Les biens adjugés à Unicaja dans les Asturies constituent l'un des plus gros portefeuilles de la banque, avec des appartements à Oviedo, à Gijón et dans des communes plus petites de la région. La procédure d'achat de biens bancaires auprès d'Unicaja est décrite dans l'article de cette série qui lui est consacré.
Ressources associées : pour l'inventaire des biens à Oviedo et dans les Asturies, consultez les opportunités dans les Asturies. Pour l'analyse de tout le nord atlantique (Galice, Asturies, Cantabrie), l'article sur l'investissement dans le nord de l'Espagne donne le contexte régional. Pour les biens bancaires d'Unicaja et son portefeuille asturien, le guide des saisies bancaires d'Unicaja explique comment y accéder.
Achetez avec des données, pas à l'intuition
RadarPro associe calculs algorithmiques et intelligence artificielle pour analyser le marché et repérer les meilleures opportunités immobilières.
Créer un compte gratuit →
