La Rioja est la communauté autonome la moins peuplée d'Espagne (320 000 habitants) et celle qui affiche le PIB par habitant le plus élevé lié à une industrie agroalimentaire précise : le vin. La Rioja Alavesa et la Rioja Alta produisent les vins les plus prisés d'Espagne, avec des bodegas (domaines viticoles) comme Rioja Alta, CVNE, Marqués de Murrieta, Muga ou La Rioja Alta, qui sont des références mondiales du vin haut de gamme. Cette industrie du vin — avec toute sa chaîne de valeur : viticulture, vinification, tonnellerie, logistique, œnotourisme, distribution internationale — est le moteur d'une économie régionale solide, au chômage structurellement faible.
Logroño, la capitale de La Rioja avec 152 000 habitants, compte en outre des industries de la conserve, du textile et des fabrications diverses, ainsi que le campus de l'université de La Rioja (8 000 étudiants). C'est un marché de petite taille, mais à la demande locative solide et aux prix d'achat raisonnables pour le niveau de qualité urbaine qu'il offre.
Le prix du mètre carré à Logroño en 2026
Logroño affiche un prix moyen compris entre 1 000 € et 1 500 €/m² en 2026. Le Casco Antiguo (secteur de la Calle Laurel, de la cathédrale, du Parque del Espolón) se situe entre 1 300 € et 1 900 €/m². L'Ensanche bourgeois (secteur de Vara de Rey) affiche des prix entre 1 200 € et 1 700 €/m². Les quartiers populaires de la périphérie (Yagüe, La Yutera, Las Gaunas) se situent entre 800 € et 1 200 €/m².
Les quartiers au meilleur rapport pour l'investisseur
- Yagüe : le quartier le plus populaire de Logroño, au nord de la ville. Prix entre 800 € et 1 100 €/m². Rentabilités de 8,5 % à 11 %. Une forte demande locative des salariés de l'industrie et des filières de la viande et de la conserve.
- Las Gaunas : quartier populaire au sud. Prix entre 850 € et 1 150 €/m². Rentabilités de 8 % à 10,5 %.
- Les abords de l'université de La Rioja (campus Madre de Dios) : les quartiers proches du campus (le nord de Vara de Rey et le nord de l'Ensanche) connaissent une demande étudiante active. Des appartements pour étudiants aux rentabilités de 9 à 12 % avec le modèle de la location à la chambre.
- Le Casco Antiguo (la Laurel) : un prix plus élevé (1 300-1 900 €/m²), une demande mixte, touristique et résidentielle. Des rentabilités de 6 à 7,5 % en location de longue durée, avec la possibilité de faire de la location touristique pendant La Rioja Harvest et les vendanges (en septembre et en octobre).
La Rioja et l'œnotourisme : un marché complémentaire
La Rioja accueille plus de 2 millions de visiteurs par an liés à l'œnotourisme : visites de bodegas, routes des vins, hôtels avec dégustation, Fiesta de la Vendimia (la fête des vendanges) en septembre (Logroño et Haro). Ce flux touristique compte pour la location de courte durée dans le Casco Antiguo de Logroño et dans les communes viticoles de Haro, Briones et Laguardia (dans la Rioja Alavesa). Cependant, le marché de la location touristique en La Rioja est fortement saisonnier (concentré au printemps et en automne) et l'offre hôtelière est abondante, ce qui rend la rentabilité de la location saisonnière résiduelle.
L'ITP de La Rioja : 7 % en général et des réductions pour les jeunes
La Rioja applique un ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, les droits de mutation) au taux général de 7 %, l'un des plus bas du nord de la péninsule (avec Madrid, la Navarre et l'Andalousie). Pour un achat de 100 000 € à Logroño, l'ITP s'élève à 7 000 €. C'est 1 000 € de moins qu'en Galice ou en Castille-et-León (8 %), mais 3 000 € de plus qu'au Pays basque, où le logement paie 4 %. La Rioja prévoit en outre un ITP réduit à 4 % pour les jeunes de moins de 40 ans qui achètent leur première résidence principale dans la région (3 % dans ses petites communes).
Ressources associées : pour l'analyse des marchés de La Rioja déjà abordés dans cette série (qui a traité Logroño aux côtés de Burgos), l'article sur les appartements pas chers à Burgos et Logroño propose l'analyse comparée des deux villes. Pour l'inventaire des biens en La Rioja, consultez les opportunités en La Rioja. Pour situer l'ITP de 7 % de La Rioja sur la carte fiscale espagnole, l'article sur l'ITP par communauté autonome présente le classement complet.
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