Hypothekenzinsen in Spanien 2026: aktuelle Sätze und die beste Wahl

Der Hypothekenmarkt steht 2026 an einem interessanten Wendepunkt: Der Euribor ist von den Höchstständen von 4 % im Jahr 2023 gesunken, Festzinshypotheken sind wieder attraktiv, und der Wettbewerb zwischen den Banken ist groß. Wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek suchen oder über eine Neuverhandlung nachdenken, ist jetzt der Moment, sich einen guten Überblick zu verschaffen.

Der Euribor 2026 und seine Auswirkungen

Der 12-Monats-Euribor lag im Oktober 2026 laut der Banco de España (der spanischen Zentralbank) bei 3,239 %, nach den Höchstständen von 4,2 % Ende 2023. Dieser Rückgang hat die Raten variabler Hypotheken spürbar entlastet: Eine Hypothek über 200.000 € auf 30 Jahre mit Euribor + 0,9 % kostet heute etwa 110 €/Monat weniger als auf dem Höhepunkt 2023.

Festzins oder variabler Zins 2026

Da der Euribor wieder steigt (1,052 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor, laut der Banco de España), ist die variable Hypothek teurer geworden. Die Festzinsen für 20-25 Jahre liegen bei 3,0-3,5 %, während variable Hypotheken mit Euribor + 0,5-0,9 % angeboten werden. Wenn der Euribor wieder unter 2,5-3 % fällt, ist die variable Hypothek günstiger.

Die besten Konditionen 2026

Die wettbewerbsfähigsten Festzinshypotheken: Openbank, Bankinter und MyInvestor, ab 2,8 % auf 20 Jahre für Kunden mit guter Bonität. Die wettbewerbsfähigsten variablen Hypotheken: Openbank, mit Euribor + 0,50-0,60 %. Mischhypotheken: Santander, BBVA und CaixaBank mit 10 Jahren Festzins und danach variabel.

Wann sich Neuverhandeln oder Umschulden lohnt

Wenn Sie eine 2022-2023 unterschriebene Hypothek mit hohem Festzins (3,5-4,5 %) haben, kann die Übertragung zu einer anderen Bank (subrogación) Tausende Euro sparen. Die Kosten (Notar, Grundbuch) haben sich meist nach 2-3 Jahren durch die niedrigere Rate amortisiert.

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