Günstige Immobilien in Madrid: wo Sie sie finden und unter Wert kaufen

Ein günstiges Haus in Madrid zu kaufen, scheint nach den Preissteigerungen der letzten Jahre eine unmögliche Mission zu sein. Trotzdem finden institutionelle Anleger weiterhin Objekte weit unter dem Marktpreis. Ihr Geheimnis: Sie suchen nicht dort, wo alle suchen.

Die aufstrebenden Gebiete im Süden und der Corredor del Henares (der Städtekorridor östlich von Madrid)

Während die Preise innerhalb der M-30 (des inneren Autobahnrings von Madrid) und im Norden der Hauptstadt unerschwinglich sind, entstehen große Chancen in den Umlandgemeinden mit neuen Verkehrsanbindungen. Wachsende Stadtbezirke, wiederbelebte Baulandreserven und ehemalige Ladenlokale in Nebenstraßen verändern sich rasant.

Der unsichtbare Markt: Versteigerungen und Bankimmobilien

Der schnellste Weg, die Kosten gegenüber Idealista (dem großen spanischen Immobilienportal) um 20 % bis 40 % zu senken, ist, Idealista den Rücken zu kehren. Die Banken müssen ihre Bilanzen entlasten und verkaufen ganze Portfolios (REOs, also von der Bank übernommene Immobilien). Zudem kommen bei den Zwangsversteigerungen aus Hypothekenvollstreckungen oder Insolvenzverfahren in Madrid täglich Immobilien auf den Markt (manchmal bewohnt), die private Käufer abschrecken, für informierte Anleger aber eine Goldgrube sind.

Erwerbsstrategien

Die Objekte der SAREB (Spaniens „Bad Bank“; was sie noch verkauft, läuft über Aliseda) oder von Plattformen wie Haya (heute in Solvia integriert), Servihabitat oder dem BOE (dem spanischen Amtsblatt) zu analysieren, erfordert viel Schnelligkeit. Bis eine Immobilie die breite Öffentlichkeit erreicht, sind die echten „Schnäppchen“ schon vergeben. Man muss auf Automatisierung setzen, um sie als Erster zu entdecken.

Zugang zum Großhandelsmarkt: RadarPro durchsucht unablässig Bankportfolios und BOE-Versteigerungen in der Region Madrid (Comunidad de Madrid), um Ihnen sofort Benachrichtigungen über verborgene Gelegenheiten zu schicken.