Um bom radar não mede onde estão os preços mais altos, mede onde vão subir no próximo lustro. Se for para onde operam as Socimis consolidadas (as SOCIMI, o equivalente espanhol dos REIT), na Golden Mile ou no Eixample, obterá estabilidade e rendas seguras, mas com rentabilidades irrisórias (2,5% - 3,5% líquido). Para o ROI assimétrico, precisa de mapas das zonas emergentes.
O fenómeno «cidade a 20 minutos»
Vitoria, Castellón de la Plana e Jerez de la Frontera são áreas que crescem sem a gentrificação aguda de capitais como Palma ou Valência, atraindo nómadas nacionais. Os preços do m² permitem aquisições sem dívida (cash-buys) para perfis com muita poupança.
As capitais do litoral atlântico
Com o encarecimento crónico de Málaga e do sudeste em geral, o litoral norte-atlântico (a área metropolitana da Corunha e certas zonas das Astúrias) está a receber capital vindo do repovoamento causado pelas alterações climáticas («climate havens», ou paraísos climáticos de temperaturas moderadas). Reabilitar centros históricos no norte dá um prémio enorme ao investidor.
O mercado subterrâneo das liquidações
As falências de promotoras continuam a acontecer em menor escala, libertando stock bloqueado juridicamente durante décadas. Ao comprar através de adjudicações, a localização perde alguma relevância face ao enorme desconto de 50% sobre o valor de avaliação de que beneficia o comprador experiente.
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