Le cantine e i depositi sono l’immobile più ignorato dal piccolo investitore e uno di quelli con i rendimenti lordi migliori nelle zone urbane. Una cantina di 5 m² a Madrid si affitta a 60-120 €/mese e si può comprare a 5.000-18.000 €. Significa un rendimento lordo dell’8-15%. E senza inquilini problematici, senza ristrutturazioni e senza spese di manutenzione.
Perché la domanda di cantine e depositi cresce
Gli appartamenti sono sempre più piccoli: la superficie media è passata da 105 m² nel 2005 a meno di 90 m² nel 2025. Famiglie e piccole imprese (e-commerce, rivenditori) cercano uno spazio esterno economico dove tenere le loro cose.
I numeri del mercato (2026)
Piattaforme come Bluespace e app peer-to-peer hanno creato un mercato organizzato. A Madrid, una cantina di 5-8 m² in un edificio residenziale: 60-100 €/mese. Una di 15-20 m²: fino a 150-250 €/mese. Il prezzo d’acquisto all’asta può essere molto inferiore a quello di mercato.
Come trovare cantine da comprare
- Aste giudiziarie: compaiono spesso insieme alle abitazioni pignorate
- Case delle banche: a volte i servicer le vendono separatamente
- Condomini che hanno cantine da vendere
I rischi da considerare
Il credito bancario per le cantine è molto limitato (si compra in contanti). Sono immobili meno liquidi delle abitazioni: il mercato dei compratori è più piccolo.
Cerca cantine all’asta: accedi a RadarPro per vedere cantine e box auto disponibili all’asta, con l’analisi del rendimento. Leggi anche la guida all’investimento in box auto.
Compra con i dati, non d’istinto
RadarPro unisce calcoli algoritmici e intelligenza artificiale per analizzare il mercato e scovare le migliori opportunità immobiliari.
Crea un account gratis →
