¿Es buen momento para comprar? ¿Se va a pinchar una burbuja inexistente? Las predicciones apuntan a que los siguientes meses verán una intensificación de dinámicas muy particulares en el sector real estate español, sin crisis sistémicas en el horizonte pero con trampas de liquidez notables.
Euríbor: la guerra hipotecaria se desata
A medida que los bancos ven relajadas su presiones por los tipos de los bancos centrales, la guerra hipotecaria ha vuelto a las calles con spreads bajo el 1%. Quien logre financiación a tipo fijo excelente podrá utilizar el apalancamiento (comprar un piso aportando sólo el 10% más gastos) para blindar retornos sobre capital por encima del 15%.
Envejecimiento de los vendedores ('Silver Tsunami')
Buena porción del parqué inmobiliario está en manos de particulares muy envejecidos. El flujo de inmuebles por transmisiones forzosas y aceptaciones de herencia problemáticas (herederos que no se ponen de acuerdo o no pueden asumir impuestos de sucesiones) se va a multiplicar. Buscar NUDAS PROPIEDADES o extinciones de condominio aportará grandes yields.
IA en la comercialización y captación
Comprar propiedades ya no requiere patearse barrios. La digitalización algorítmica y el Scraping institucional permite agrupar todas las subastas, REOs y embargos vigentes a tiempo real. La única ventaja es tecnológica.
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Invierte con datos, no con intuición
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