Vender un piso heredado en Madrid, sin líos.
Heredar un piso es agridulce: por un lado te dejan algo de valor, por otro te caen encima el papeleo, los impuestos y —si sois varios— ponerse de acuerdo. Te cuento cómo va en Madrid y, si quieres vender, cómo hacerlo rápido, al contado y sin comisiones.
- Compradores al contado, cierre en semanas
- Sin reformar ni vaciar el piso
- Del papeleo nos ocupamos nosotros
Lo primero: aceptar la herencia
Antes de vender nada, el piso tiene que pasar legalmente a tu nombre (o al de todos los herederos). Eso se hace con la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, que se firma ante notario. Vas a necesitar el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento —o, si no lo hay, la declaración de herederos—.
Si sois varios, tenéis que ir todos a una: mientras no firméis, el piso no se puede vender. No te agobies con el papeleo; es más mecánico de lo que parece, y en esa parte también te echamos una mano.
Los impuestos (menos de los que temes, si eres familia directa)
Aquí suele estar el susto, pero en Madrid es más llevadero de lo que crees. El Impuesto de Sucesiones tiene una bonificación de casi el 99% para hijos, cónyuge y padres, así que la familia directa apenas paga. Ojo al plazo: seis meses desde el fallecimiento (se puede pedir prórroga).
Aparte va la plusvalía municipal, que se paga al ayuntamiento. Y cuando vendas, tributarás en tu IRPF por la diferencia entre el valor que declaraste en la herencia y el precio de venta: si vendes a un precio parecido al declarado, esa ganancia es pequeña. Esto es orientativo —cada herencia tiene lo suyo—, así que confírmalo con un asesor.
Y ahora, venderlo
Con la herencia aceptada, ya puedes vender. Tienes dos caminos. El tradicional —portal, visitas, esperar meses a un comprador con banco y pagar comisión— o venderlo al contado a alguien que no necesita financiación.
Nosotros trabajamos con una red de inversores que compra al contado: valoramos el piso con datos reales de la zona, te presentamos ofertas y cerramos en semanas. Sin reformarlo, sin vaciarlo y sin las comisiones de una inmobiliaria de las de siempre. Lo primero es saber cuánto vale: valóralo gratis aquí arriba y, si te encaja, te llamamos.
Detrás no hay un formulario. Estoy yo.
Soy Jesús, fundador de RadarPro. Me llega mucha gente con un piso heredado que no sabe ni por dónde cogerlo: impuestos, hermanos, un inmueble vacío que solo suma gastos. Te doy el valor real —sin inflarlo para captarte— y, si decides vender, mi red de inversores compra al contado: cerramos rápido y sin comisiones de las de siempre.
Jesús — RadarPro
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Lo que más nos preguntan sobre pisos heredados
¿Puedo vender el piso antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar la herencia y poner el piso a nombre de los herederos con la escritura ante notario. A partir de ahí, ya se puede vender.
¿Cuánto se paga de impuestos al heredar un piso en Madrid?
Para familia directa (hijos, cónyuge, padres), poco: el Impuesto de Sucesiones tiene una bonificación de casi el 99% en la Comunidad de Madrid. Aparte va la plusvalía municipal, y cuando vendas, la ganancia tributa en tu IRPF. Es orientativo: confírmalo con un asesor para tu caso.
¿Y si somos varios herederos y no nos ponemos de acuerdo?
Para vender hacen falta todas las firmas. Si no hay acuerdo, existe la vía judicial (división de la cosa común), pero lo normal es sentarse y decidir vender para repartir el dinero, que es lo más rápido y limpio.
¿Cuánto tarda en venderse un piso heredado?
Por la vía tradicional —portal, visitas, esperar comprador con banco— pueden ser meses. Con nuestra red de compradores al contado, semanas.
¿Tengo que reformarlo o vaciarlo antes de vender?
No. Se vende tal cual está, con muebles o sin ellos, y sin arreglar nada. Ese es justo el tipo de piso que buscan los compradores al contado.
¿Qué papeles necesito para vender un piso heredado?
El certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento (o la declaración de herederos si no lo hay) y la escritura de aceptación. Del resto del papeleo nos ocupamos nosotros.
¿Cuánto cuesta que me lo valoréis?
Nada. La valoración es gratis y sin compromiso: metes cuatro datos y ves el rango real de tu zona al instante.
¿Cuánto vale el piso que has heredado?
Averígualo gratis en un minuto. Te damos el número y, si quieres vender, te llamamos y nos ocupamos del resto.
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